北京二手房价为什么下跌？
从你提供的信息来看，北京朝阳区潘家园的某套二手房源在短期内出现了跌价现象，下调了20万元。虽然经济在逐步回暖的情况下，出现房价跌幅如此之大的现象可能有以下几个角度可以考虑：图片来源网络卖方需求与市场供应：房价的波动往往与市场的供需关系密切相关。尽管经济回暖，但在某个特定的区域或房源类型下，卖方的需求可能相对较低，导致供应量超过需求量，从而推动房价下跌。调控政策的影响：房地产市场往往受到政府的调控政策影响。如果最近出台了严格的楼市调控政策，如加大购房限制、提高贷款利率等，这可能对房价产生压力，导致房价下跌。图片来源网络潜在的市场调整：某些地区或楼盘可能存在过度供应或投资热度下降的情况，这可能导致房价下跌。特别是在一些新兴楼盘或热门区域，供应量过多可能引发价格竞争，促使房价调整。个体因素与交易情况：每个房源的价格波动受到多个因素的综合影响，包括卖方的资金需求、个人因素、房源的特点等。在具体交易中，双方协商、议价的因素也会影响最终的房价。经纪人刘丽提到价格可以再商量，这显示了价格灵活性和市场的交易特点。图片来源网络需要注意的是，单个案例无法完全代表整个市场的走势，房价的波动具有复杂性和多样性。因此，只凭一个案例很难得出全面的结论。综合考虑市场供需关系、调控政策、潜在市场调整和个体交易因素等多个角度，我们可以更好地理解为什么在经济逐步回暖的背景下，出现了房价跌幅如此之大的情况。
冷水滩二手房过户费多少
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
交易税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
北京二手房价格上涨0.5%，房价还有下降的空间吗？
全国各地4个一线城市的销售价格略有增加，价格也略有增加。其中，北京新商品住宅销售价格仍然持平，同比增长3.8％；二手住宅销售额同比上涨0.4％，同年持平。北京二手房价经历了前五个，去年6个月，7至12月后，第一个外观略有增加。中国人民大学国家开发和房地产研究中心主任，1月份二手房价的大分析，主要是三个原因。首先，去年，该市的新商业住宅价格略有增加，多月份略有增加，二手房价有所下降，因此与单手外壳相比，二手房价相对较低。第二种是，二手壳体在许多新的商品外壳的位置具有优势。第三，由于城市原因，二手住宅拥有多个住宅功能差距清晰。很高兴分析，虽然这次已经上升，但从随访的角度来看，北京二手房价不会改变。预计北京今年的二手房屋价格仍然是“首次下降”，第一次下跌，而且它更稳定。这种新的病毒肺炎疫情也会影响随后的房价的趋势。城市商品住宅销售价格变化数据显示，在9月份，无论是新房还是二手住房，销售价格都有所下降。 9月份，9月份，53个城市的销售价格上涨，8月份的55个玫瑰城市减少了2个城市；二手房，40个城市的销售价格上涨，比8月43日上涨城市减少了3个城市。诸葛查找数据分析师圭齐说，九月城市城市的数量继续下降，这对市场监管显而易见，一些价格上涨太快，热点10层城市开始下降。9月份，进一步实施房地产长期管理机制，房地产市场价格总体，略带升降。显示，在9月，共有53个新住房销售价格上涨，8月份涨幅超过55张玫瑰城市。北京新闻记者发现，新住房销售价格连续4个月下降。此前，6月份，5月份的67个城市减少了4个城市。 7月，6月份的63个城市减少了3个城市。 8月，7月份5个城市减少了5个城市。